实在的是疫情对经济生活造成了冲击，很多上海居民开始思索两个要紧问题，疫情平稳之后，自家房子究竟是更具价值了还是价值降低了呢？要是考虑装修，当前又该留意些什么呢？
疫情下的上海楼市现状
2020年，在疫情刚开始的那段时期，上海房地产领域的市场，经历了一段为时不长的冻结状态。线下有人带顾客实地看房的情况，几乎处于停滞的情形。房屋交易的数量，明显出现了下滑的状况。这样突然发生的情形，让参与买卖的双方，都进入到观望的状态之中。然而，和其他不少城市有所不同的是，上海这座城市房产市场的底部，具备的支撑力量是比较强的。
步入2022年，虽说疫情不断反复，然而上海楼市的需求基本盘并未消逝，仅仅是购房决策周期被延长了。从数据方面来看，核心区域的优质房产价格维持着相对稳定的态势，这体现出市场信心的韧性。远程看房、线上签约等模式在特殊时期也获得了发展。
影响房价的核心因素
首要决定上海房价长期走向的，是人口跟土地，上海身为超一线城市，每年依旧存在数量相当可观的新增人口流入，进而形成持续不断的住房需求，然而城市土地资源是有限的，新增住宅的供应一直处于紧张状态。
接着是金融同政策方面的环境，中国的货币政策维持着稳健态势，房贷利率处在历史较低的水准，与此同时，“房住不炒”的定位未曾发生改变，上海的各项限购以及限贷政策依旧严格，这不但抑制了投机行为，还防止了市场出现大幅度的起伏波动。
疫情后上海房价走势分析
于短期内而言，部分从事开发的商家以及个体的房产所有者可能会由于资金周转方面存在的压力，进而表现出降价以促进销售或者急切售卖的情形，如此这般便会致使局部区域出现价格的波动。特别是对于那些具有高杠杆特性的用于投资目的房产来说，所遭受的冲击或许会更加显著。
然而从中长期的角度去看，上海房价整体出现大幅下跌的基础是薄弱的。城市所具备的经济活力，就业机会，公共服务水平等核心价值没有因为疫情而从根本上发生改变的。一旦社会运行状况恢复到正常的状态，被压抑的刚性需求以及改善需求有可能会逐步得到释放的。
疫情带来的居住观念变化
在此次疫情期间中，更多的人因之而意识到了住宅于健康以及安全这些方面之上所具备的重要性。此后，人们便开始去关注小区的物业管理这一水平情况，其中涵盖了公共区域的消杀工作、人员出入的管理举措、物资配送的相应能力等诸多方面。
房屋户型，以及通风与采光，也受到了从前所未曾有过的重视，南北通透且有着宽大阳台或者露台的户型更被青睐，居家时间变长，也致使人们对于室内功能分区是不是合理有了更为深刻的体会。
疫情后的装修设计重点
体验了长时间居家之后，装修设计应当更加着重功能的复合特性以及空间的弹性特质。比如说，客厅能够同时具备家庭影院、健身区域或者临时办公的功能。书房或者次卧的设计需要考量在必要的时候能够转变成为独立的隔离空间。
于材料挑选之时，可抗菌、易于清洁的这种特性变成关键的考量因素，举例来说，会运用抑菌涂料，还有铜质的门把手，以及具有抗病毒功能的空调滤网等，良好的新风系统或者空气净化装置也从升级的选项转变为诸多家庭的标配了。
装修过程中的实用建议
装修预算分配得做出调整，建议在改善室内空气质量、用水安全以及智能家居这些方面适当增加投入，比如说安装全屋净水系统以及带除菌功能的智能马桶，还有支持手机远程操控的家电之类的。
工程建设管理范畴内，需同装修企业清晰界定卫生防疫职责，全方位保障施工现场材料存放规整有序，垃圾能够即时清理运输，对于工人的健康管控务必落实到位。尽可能挑选标准化程度高、安装过程迅速便捷的装配式部品，以此达成缩短工期的目的，进而减少人员之间密集接触的时长。
历经了这场疫情之后，你对于“好房子”的定义有没有发生变化呢？你觉得什么样的住宅设计能够更为妥善地应对未来的不确定性呢？欢迎在评论区分享你自己的看法，要是觉得本文具备启发性，请点赞予以支持。
