历经疫情第三年再回首，往昔各处耗费资金争抢人才所设的购房补贴，当下不少已然进行调整或者截止办理，众多人依旧拿着两年之前的政策询问现今是否能够买房。补贴乃是实实在在的现金，然而优惠契机不会始终处于开启状态，透彻理解相关规则相较于算计能节省多少金钱更为关键。
人才补贴门槛不低多数人够不着
2020年前后，各地密集出台购房补贴，其核心在于抢人而非救市。杭州给予B类人才120万，南宁给予A类人才200万，然而这些名额基本被高校教授、国家级专家锁定。真正面向普通人的是济南博士15万、硕士10万这类一次性补贴，南京拥有类似政策，郑州拥有类似政策，武汉也拥有类似政策，只是都要求为首次在本地就业，需缴纳社保满一年，且名下无房。
年份进入2022年之后，部分城市对认定标准予以收紧，举例而言，某座新一线城市，以往本科毕业便能够申领2万，现今却改成了“双一流”硕士以上学历方可申领，倘若你并非最近三年毕业的全日制硕博学历人员，又或者不在重点企业名单之中，那么大多数补贴实际上是难以够到的。
补贴不是现金是报销
许多人觉得购房补贴如同消费券那般，于买房之际能够直接进行抵扣，然而实际上杭州、济南以及南宁的相关政策均明确表明，补贴是分2至3年予以发放的，第一年发放的比例为40%至50%，后续每年都要进行审核，只有人依旧在本地且房子没有售出的情况下才会发放剩余的部分，台州给予高层次人才的300万同样是按照比例来拨付的。
这表明要是你在次年选择离开前往外地工作，纵使将房子处置卖掉，那后续补贴便会终止。更为关键的是，补贴数额不会超越房子的总价值。杭州方面有着相关规定，当房子总价值之下120万这个数值时，即便属于B类人才，也仅仅能够按照房子总价来获取补贴 、而非补齐至不低于120万。
政策有效期比你想象的短
2020年，疫情刚一开始暴发的时候，好多地方在2月直至4月期间集中出台稳楼市政策，其中有不少明确规定试行期是一年或者两年。南宁的细则是在2019年发布的，济南试行的细则到2021年就到期了，后续是不是延续得看各区的执行情况。深圳、成都等地在2021年以后改成侧重于保租房以及人才房，不再新增货币补贴。
此时买房倘若依旧紧盯着二零二零年的文件，极有可能空欢喜一场。恰当做法是径直拨打当地住建局或者人社局的电话，问明白“当下还可不可以申请”，问清楚“受理截止到哪一日”，而非去搜索网上的旧消息。
低首付和降利率才是普惠红利
相比于那只有少数人能够获取到的人才补贴，在疫情之后，真正对大多数购房者产生影响的乃是信贷政策。在2022年的时候，5年期LPR出现了三次下调的情况，首套房贷利率从5%以上下降到了4.1%左右，倘若贷款200万，为期30年，那么能够节省将近40万利息。在部分城市，首付比例从三成降低到了两成，这种门槛的降低相较于补贴而言更加实在。
再者，在2022年下半年的时候，多个不同的地区推出了“换房退个税”这样的政策，就是在卖掉房子之后的一年时间之内再次去购买房子，如此便能够退出来在售房的时候所缴纳进去的个人所得税，对于一所价值500万的房子来说，可以退的金额从几万到十几万是不等的状态。这些具有普遍惠及性质的政策其门槛是比较低的，然而反倒更加应该去予以关注。
五证不全的坑还在继续
疫情的这三年，使得开发商资金链处于紧绷状态，在进行降价促销之际，违规销售的情况也未曾停止过。2022年的时候，郑州、石家庄、天津以及其他一些地方，都存在楼盘在仅仅只有一张规划许可证的情形之下，便收取定金，甚至还有收全款的状况。购房者被那所谓的“内部认购价”所吸引，然而最终结果却是项目烂尾了许多年。
核查五证之时，千万别仅仅盯着售楼处所悬挂的复印件，务必要前往当地房管局的官网去核验预售证号，并且还得查看预售证所对应的楼栋究竟是不是你所购买的那栋楼。有些开发商在一期的时候证件齐全，然而到了二期证件却没能办下来，此时便拿一期的证件售卖二期的房屋，这种情况同样属于违规行为。
现房和二手房抗风险优势凸显
不少人在疫情之前购置期房，其所看重的是新房存在的溢价以及户型方面的设计。不过自2021年下半年开始以来，有多家百强房企出现债务违约现象，致使项目停工进而延期交付。到了2022年，在部分城市甚至出现了已经还贷长达两年时间，然而房子却还没有完成封顶的状况。
此时购置房产，现房跟次新二手房的安全边际显著更高些，能看见能摸到，完成过户便可拿到钥匙，无需去赌开发商的资金链状况，虽说单价兴许比期房要贵上那么一点，不过省下的房租以及避开的烂尾风险，这般算下来这笔账并不亏。
你身处的城市，在2020年那次的购房补贴，你如今去申请还能不能成功获取呢？有没有前往住建局网站去查证一番呢？欢迎于评论区去分享你所查到的结果，以此来帮更多的人躲过购房补贴申请中的陷阱。
